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房贷还款几年后利息降低了是什么原因

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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房贷还款几年后利息降低了的话,估计是因为客户办理的是个人商业性住房贷款,利率定价基准转换为LPR后,执行的是浮动利率政策,所以每个重定价周期一过,到了重定价日,银行系统就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。而因为新的LPR较之前有所下降,所以新利率也降低了。

利率降低后,客户偿还房贷时的利息自然也会变少了。当然,若之后LPR上行,等新的重定价日一到,计算出的新利率就会上升,届时房贷利率又会变多了。

大家需要注意,个人住房公积金贷款执行的其实也是浮动利率政策。不过需要央行调整了贷款基准利率之后,房贷才会在次年的1月1日执行新利率。若整个还款期限内央行都没有调整过贷款基准利率,那实际上客户房贷的利率也是不会变化的。还有,办理商贷的客户如果没有将利率定价基准转为LPR,而是直接转成固定利率的话,那利率在后续还款期限内也不会再变了。

房贷还款需要注意什么

1、未满一年提前还贷

有不少购房者都是不喜欢身上背负着房贷压力的,因此尽管自己的房贷未满一年就提前还贷了,但是许多银行都有这样的规定,借款人还贷未满一年就进行提前还贷,需要缴纳一定的违约金。当然了,违约金具体是多少,这还要更据银行相关规定,本来提前还贷是为了少付房贷利息,如果有违约金,那么岂不是要多花冤枉钱吗?因此,在还贷未满一年时,最好别提前还贷,除非没有违约金。

2、丢失购房材料

购房材料是不是只要一购买完房子之后,就全无用处了?其实,不是的。对于房奴来说,房贷一借就是二三十年,在此期间,很多房奴都会把购房材料乱放,结果在还清贷款,办理不动产权证时却找不到了,给自己增添了很大的麻烦。

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