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新手买房需要了解什么

发布日期:2021-01-26 20:43浏览次数:

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1、注意房屋实际使用年限,必须强调一下,这一点尤为重要,但是很多购房者却容易忽略或是被忽悠。举个例子,一个项目开发住宅地产,2005年拿地,年限70年。购房者签订合同的时候是2015年,那么房屋实际是2075年到期,实际使用年限就是60年。

2、注意开发商证件是否齐全,这一点,如果是选择品牌开发商,影响不大。如果是对于当地的新盘、小开发商,购房者难免会有顾虑。这个时候最好找专业人士了解清楚,购房项目是否有持证收钱的资质,以免吃亏。

3、分清楚认筹和认购,一般情况下,销售会在现场逼定客户,先交定金。注意,这里交钱的实质作用,分为认筹和认购两种,意义非常不一样。认筹金只是一般定金,属于可以退的款项,不锁定房源。而认购金是有法律效应的,需要签订认购书,锁定房源的,如果购房者反悔是不能退的。

4、弄清所购房实际装修标准,宣传过程中,开发商会想尽办法吸引客户购房。这个时候“精装”、“豪装”等字眼可谓是层出不穷,让人眼花缭乱。实际上,很多项目的交付标准实际只是刷了墙面、铺了地板,没有任何家具家电,墙纸都没有,怎么能说是豪装呢,硬装都达不到。这一点购房者也要注意,一定要搞清楚才行,不要被忽悠了。

5、弄清所购房屋的实际情况,很多时候,购房者会被样板间的展示所迷惑,以为自己选购的房源也是一样大一样美。实际上,样板间往往会选择景观朝向较好的房源,并且通过装修效果使房间看起来更加美观实用。所以购房者一定要清楚自己购房的面积、朝向、景观等。

新手买房前需要了解开发商哪些信息?

1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可,所以五证必须要看。

2、五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

3、注意看其土地使用证的使用年限:住宅最高70年,商业50年,娱乐40年,可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子,不能再少(有的取得土地之后多年不开发,虽然不符合国家两年内必须开发的政策,但是开发商经过调整可以延期,这样到购买者手里土地年限就少了许多)。

4、看其土地使用证土地获得的方式:应为出让或者转让,如是划拨土地,那么将来权属将存在问题。

5、面积预(暂)测报告有的地方不提供,但是在合同中会注明,误差在3%以内房价多退少补。

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