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贷款买房前几年还的是本金还是利息

发布日期:2021-01-25 19:40浏览次数:

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贷款买房前几年还的是本金和利息,因为月供是由利息与本金组成的,选择等额本息方式还款在还款初期所偿还的利息占比较大,本金占比较小,但是随着时间的推移,本金占比将会越来越大,而利息占比则会越来越小,而等额本金还款借每月需要偿还的贷款本金相同,而利息前期占比较大,但是随着时间的推移,利息占比会越来越小。

还贷款要注意什么问题

1、注意贷款规定:不同的银行对于还贷款的规定都是不一样的,相信办理贷款手续的时候,大家就深有体会,目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。

2、注意贷款优惠:有些朋友在办理贷款手续的时候是享受了贷款优惠的,那么还款的时候就要衡量利弊了,据了解,银行对于不同借款者,在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率,这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话,所享受利率折扣就没有了。

3、注意提前预约:还房贷都是有固定的还款日的,购房者如果想要提前还房贷的话,那么还需要跟银行提前预约,通常情况下,在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

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