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小产权房再买房子算不算二套

发布日期:2021-01-25 19:39浏览次数:

是我家新乡房产网

小产权房,不属于二套房内。原因很简单,小产权房不能上市交易,也不能贷款,更不能有任何金融属性。现在的认定一套房,二套房的标准是,认贷不认房,就是你在银行没有房贷,或者以前有过房贷,已经还清,都属于一套房。在银行有按揭贷款,不论是商业贷款。还是公积金贷款,只要没有还清,就属于二套房了。

什么是小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!

“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

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