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商贷买房后多久可以转公积金

发布日期:2021-01-25 19:39浏览次数:

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一年,而且商贷转公积金是需要条件的,比如说经过银行同意才能转为公积金,而且公积金连续缴纳满一年或者一年以上,商贷转公积金额度不能超过公积金贷款的最高额度。在转公积金贷款的时候借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人才行。

商贷转公积金办理流程有哪些

1、提交资料:在有转换成公积金贷款想法之前,要了解相关政策,在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核:如果购房者的申请已经被银行审核通过了,那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈,同时审核、打印申请人的《个人信用报告》,并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同:合同的签订是一个很正式的环节,如果顺利的通过一系列的贷款审核,接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同,并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额:通常情况下,购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些,所以如果购房者申请了商业贷款转公积金贷款,那么就要补缴两者之间存在的差额,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放:待到以上步骤都完成之后,接下来就是公积金管理中心发放贷款了,请注意贷款并不是马上下发,所以大家要注意发放的时间,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接:最后就要办理房屋的解押交接了,申请人需要前去原商贷办理的银行,进行房产抵押注销手续的办理,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

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