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法院拍卖的房子会比市场价便宜吗

发布日期:2021-01-25 19:39浏览次数:

是我家新乡房产网

法院拍卖的房子会比市场价便宜,法院拍卖的房子价格之所以很低,主要是因为根据拍卖的相关规定,起拍价一般比评估价低20%,但这只是起拍价,不等于成交价格。如果只有一个人参与拍卖,交易就按起拍价进行,否则就不一定了。另外,还有很多人不喜欢买拍卖行,这是拍卖行价格相对较低的最重要原因。

大家应该也知道现在国内的房价的涨幅是不小的,但是法院拍卖的房产就不同了,这种房子房价就很便宜,市场价也相对合理一些,然而却很少人购买。很大一部分原因是,想买法院拍卖的房子,也必须全款买。房价对大众来说还是太高了,大部分人没有那么多钱,事实上,人们更喜欢通过贷款的方式购买房地产,而不是全额购买房子。

另一个原因是关于房子的合同,因为房子是依法拍卖的,所以会和其他房子不一样,会涉及很多产权或者其他纠纷,大部分人都不敢轻易买这样的房子,因为怕以后出现一些可以避免的矛盾纠纷。

买法拍房的注意事项

1、了解过户税费问题

法拍房过户的全部税费由购买者承担,购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费,了解房产属性,不要像前文所说因为房产的原持有者是公司,税费高达242万元,所以一定要有充分准备,计算好成本。

2、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者,也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之,如果竞拍中标明“不交吉”,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主等人在居住使用,购房者将只能通过其他途径解决。

3、实探拍卖原因

拍卖前,通过法院、周边中介、附近邻居等渠道,了解拍卖的真实原因,以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

4、了解后期需要缴纳的公共费用

预估缴纳的预算,了解全部的公共费用,做到心中有数,以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。

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