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二手房怎么全款转按揭

发布日期:2021-01-25 19:39浏览次数:

是我家新乡房产网

1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程约需半个月。

6、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

7、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

二手房转按揭有哪些风险

1、卖方突然变卦:购房者购买还在还贷中的二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该二手房的抵押手续,如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

2、提前还贷需要一定的时间:二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

3、买方可能无法获贷:虽然二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该二手房的买家就只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

4、可能无法过户:不管是购买什么类型的房屋,购房者最后一个环节就是产权过户,对于转按揭的二手房买家来说,如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

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