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全款房没有房产证能申请贷款吗

发布日期:2021-01-25 19:39浏览次数:

是我家新乡房产网

全款房没有房产证是不能申请贷款的,因为在办理贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。

哪些房子可能没有房产证

1、未获得五证的房子:准备购买房屋的朋友一定要清楚五证指的是哪五证,这样才能避免买到办理不了房产证的房子,购买没有房产证的房子风险非常的大。购房者在选房子的时候,一定要先看一下开发商的五证是否齐全,因为根据相关规定来看,如果开发商的五证不齐全,这样的房子就不用再看了。

2、小产权房:目前关于房产的称呼有很多,相信大家都有听说过小产权房和大产权房吧,大产权房通常指的时70年产权的住宅房,但是小产权房指的确实集体土地上的房子。农村集体土地是没有交纳土地出让金的,所以也就没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,严格来说,小产权房也是没有房产证的。

3、质量不合格的房子:购买新房除了会遇到无证不齐全的房子,还有可能会遇到质量不合格的房子,开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批,如果房子质量不合格的话,就无法通过验收,连房屋交付条件就不满足,就更不要说办理房产证了。

4、被开发商抵押的房子:如果购房者贷款买房的话,房产证都是抵押在银行的,而开发商也是一样的,如果开发商从银行办理了抵押贷款的话,房子的产权就是抵押在银行的。购房者一旦购买了被开发商抵押的房子,房子的命运就要被开发商牵制,如果开发商无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,被抵押给银行的房子就不能办理房产证。

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