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出租房屋房东要注意什么

发布日期:2021-01-25 19:39浏览次数:

是我家新乡房产网

1、对租客的筛选。房东最好在租客的选择方面把好关,选择爱干净、有正当职业、有修养的人,并且要了解租客租房的用途和居住人数。

2、房子尽量不要租给短租客。房东最好找能租房半年或者一年、两年以上租期的租客,尽量不要租给一两个月的短租客。一方面是管理方便,另一方面是租赁风险小。

3、租房合同要正式一些,口头协议的内容尽量都写进合同里面。房东拟写的租房合同尽量正式一些,不仅仅要包括常规的每月房租金额、缴租方式、缴租日期、房子租期、押金等,还要写明室内物品清单,并且写明如果损坏室内物品,该怎么赔偿;或者逾期不交房租,该怎么赔偿。

4、房东要经常与租客保持联系,或者定期抽时间去看看房子。这样可以了解租客的情况,看一看租客是否还在正常租房,也了解房屋的基本情况,做到心中有数。

出租房屋流程

1、渠道:至少提前一天从58同城,赶集网,安居客,豆瓣等网站搜集房源信息,联络好看房的联系人,或者直接走进一家中介公司,如我爱我家,链家地产,21世纪不动产等靠谱中介,找到一位经纪人为你选择适合的房源,当然,你是需要支付大约1个月的租金作为佣金的。如果是女生,最好看房时有人陪同前往。

2、房源:房源的归属大概分为三类,一类是房子的主人,也就是中介口中的“业主”,一类是中介或代理公司,一类是二房东。这直接影响到你会跟谁签署租房合同,也关系着你们的合同关系结束时,你们双方所产生的利益纠葛。

3、类型:有些地方的房子有隔断,一定要看一下你租的这间是否隔断,房间里是否有隔断,用手敲一下就可以知道,声音是不同的,总共住了多少人要做到心中有数。隔断隔音效果很差,你懂的。

4、定金:无论是业主还是中介,看好了房子需要交纳一定数额的定金,他们通常会要求交一个月的房租,不要答应,协商在500以内。

5、签合同:如果你和业主直接签合同,就不牵扯到第三方,你们之间的关系会简单很多。如果是中介,有两种情况,1,他们会让你跟业主签合同,只从中收取佣金,2,你跟中介签合同,见不到房东。建议选择跟房东签合同的方式,不要让中介插手这件事。

6、租金:一般来说是押一付三,一季度一交,有少数是押二付二的情况,最后你押金能否顺利退回,取决于甲方人品,或你的人品了。水电费的分摊有的按户分摊,有的按人头分摊,要问清取暖费,卫生费,物业费,有线电视费,转租费。转租费是你如果在合同期内退房,为了要回中介费,你帮助房东或中介找到了一个下家,他们有时会收取一定数额的转合同费,大约200元。

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