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村集体回迁房可以买吗

发布日期:2021-01-24 19:10浏览次数:

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村集体回迁房是发展商征收村集体土地时赔给回迁民的房子,如果回迁房也跟商品房一样可以办理房产证,那么回迁房就可以买,交易方式跟普通商品房是一样的。但如果时没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那就不可以买,交易会有一定风险。

回迁房和商品房的区别

1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理;

2、商品房和双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的,在协议中进行约定;

3、如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。

现在在很多楼盘中其实都是存在一些回迁房的,主要就是开发商用来安置之前房屋被征收的人。而现实中,由于回迁房的价格相对较低,所以购买回迁房一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担,但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险,比如,出售的回迁房是否已经取得产权证,或者该回迁房是否可以上市交易,如果没有取得产权证,或者不能上市交易,那么即使购房者买到了房屋,也是对房屋没有所有权的。

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