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全款买房后可以马上抵押贷款吗

发布日期:2021-01-24 19:08浏览次数:

是我家新乡房产网

全款买房之后是可以马上向银行申请抵押贷款,一般情况下,向银行申请贷款,是要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,那么贷款人可以将全款所购买的房屋房产证抵押给银行来申请商业贷款。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

全款买房的流程

1、确认购房资格

现在很多城市都有买房限购的政策,所以在买房前,购房者要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳,建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

2、准备购房资金

由于全款买房需要的资金比较多,购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。

3、选房

一般购房者在做好了购房准备之后,就可以到楼盘去看房选房了,购房者在实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

4、签约认购

购房者选到合适的房源后,就需要缴纳定金并签订认购书了。然后需要进行购房资质核验,审核结果一般10个工作日左右出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。

5、支付房款

由于全款买房涉及到的交易资金比较多,购房者一定要注意交易资金的安全,谨慎支付买房的全部房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。

6、缴税

购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

7、交房验房

在开发商的房屋修建好,满足房屋交付的条件之后,就会通知购房者接房了,购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

8、办房本

如果是全款买房,购房者可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

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