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四证齐了预售证没下来可以买房吗

发布日期:2021-01-24 19:08浏览次数:

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买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来,因此没有预售证的房子不能购买,会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

没有预售许可证的房子会存在的问题

1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题,例如房屋消防工程不合格、水电有安全问题,房屋不能投入使用。有的开放商会承诺给购房者很快就会拿到预售许可证,向购房者先收取订金,等到有了房屋预售许可证在签订其他合同。但是如果开发商因为自身原因无法拿到预售许可证,购房者的订金可能无法索回。

2、开发商没有缴纳国有土地使用权出让金,这个是获得国家颁发的土地使用权证书必须支付的费用,但是有的开发商一拖再拖,不及时缴纳这部分费用,所以这类开发商没有获得预售许可证。购房者买了这种房子无法得到土地使用权证书,在法律上不具有这个房子的所有权,无法享受房子带来的附属价值。

3、开发商的建筑房屋是我们所说的小产权房屋,这种房屋没有办理土地征用手续,房子会面临被拆除的风险,而且拆除房屋,房子的所有人可能不会受到补偿。

商品房预售的条件有哪些

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。


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