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买卖二手房没有房产证怎么过户

发布日期:2021-01-24 19:07浏览次数:

是我家新乡房产网

没有房产证的二手房是不能过户的,《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,这些类型房地产不得转让:共有房地产,未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。

买没有房产证的二手房可以吗

没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。

为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。

如果你的房子没有房产证的话你怎么整都会有纠纷的可能性,因为你没有具有法律效力的文件能证明这房子是属于你的。好是让建筑队和开发商要求去给这个房子办理下来房产证。当然前提是开发的这个房子是有五证的,如果这房子压根没有五证的话想办也办不下来。

二手房过户流程是什么?

1、二手房房产证过户之前,需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同,购房合同备案以后,双方开始进行房产过户手续。

2、到房产交易办理房产证过户手续,双方需要携带各自的身份证件及复印件,还要携带关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证等,还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、进行房产交易登记以后,会进行网签,以前都是签书面合同,现在一般都实行网签了,不仅方便管理查询,房产交易的双方也节省了等待的时间,在网签后按照排号的日期,进行房产交易的下一步就可以了。

4、到税务局缴纳税费的时候,税费方面双方都是有费用的,出售房屋的一方如果享受了政策,基本就没有其他的什么费用了,就算需要缴纳其他的费用,数目也是比较少的。

5、手续都办理完毕以后,等到领证的时间一到,购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。


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