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公寓40年产权到期是被无偿收回吗

发布日期:2021-01-24 19:07浏览次数:

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不是,40年公寓产权到期需要重新缴纳土地出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

公寓房的缺点是什么?

1、土地使用年限短。

公寓房相较于住宅,它的土地使用年限会更短些。因为公寓房是属于商业性质的,而它的土地使用性质大部分都是属于商场、写字楼的。所以,在使用年限上要比住宅性质的用地会更短些。一般来说,住宅性质的用地使用年限是70年,而公寓房的使用年限则是40年到50年不等,并且它在限到期之后,还需补缴高额的地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难。

按照我国相关政策规定,对于二手房这样的住宅,在进行交易的时候,可以免除土地增值税。但公寓房则无法享受此政策,必须政策缴纳此税费。通常情况下,土地增值税的征收情况,是根据出让土地的增值额的高低来缴纳的,对增值部分征收取30%到60%左右的费用。

3、房贷利率比较高年限短。

虽然现在政策方面改变很多,但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的,所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。

公寓房产权40年后到期该怎么办?

很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法,其实这个是不正确的。根据《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费,比例大约是40%-60%。

也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!

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