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2021房屋产权新规定是什么

发布日期:2021-01-22 20:01浏览次数:

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1、新增房屋居住权。居住权是独立于土地使用权、房屋产权外,新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的一个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租,居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期,费用待定。根据2021年新规,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要手动提出申请。

关于居住权的具体规定

《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。

《民法典》规定,居住权的设定可以通过两种方式,合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人,可以是房主的保姆,还可以是朋友,楼下卖水果的卖煎饼的,甚至小三...

有一点可以了解到,设立居住权的房子难以交易,因为买房无法住进来,还不能赶走别人,同时继承人继承房屋时,也无权要求居住权人搬走,只能等居住权限到期,或者居住权人去世,才能行使完整的房屋权利。

2021年前交易的房子,都是没有设立居住权的,但未来可能会发生变化。

所以,对于买二手房的客户来说,交易之前一定要记得查清楚,到底这个房子是否被设立了居住权,需要更加细致和慎重,否则之后的麻烦会不断。

房屋产权年限怎么计算的

计算房子的产权年限,准确的说应该是计算房子的剩余产权年限,首先大家要知道房屋的产权年限有多长,通常分为三类:40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上最受大家欢迎的就是商品房,也就是普通住宅,产权年限为70年。了解房屋产权年限的长短是计算房屋剩余产权年限的依据,房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

举个实际例子,计算房子的剩余产权年限,购房者还需要知道开发商拿地的时间,比如说开发商2008年拿的地,虽然房子修建好,2009年开始动土建造,2012年正式对外销售,2013年才办理的房产证,但实际上,到了今年,房子的剩余产权年限还是应该从2008年开始计算,而70年住宅性质的房子,所剩的房屋产权年限就是59年了。

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