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租赁商铺需要注意哪些费用

发布日期:2021-01-22 20:01浏览次数:

是我家新乡房产网

1、公共维修基金。

租商铺需要交纳住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

2、契税。

租商铺业主所需费用中重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

3、装修保证金。

租商铺业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金,一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面,不物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等,装修完如没有违规,物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费,各地标准不一样。

4、物业管理费。

租商铺绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外,还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用,如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示交房时需另外收取费用的,在交房时物业不应收取各种。

租赁商铺需要注意什么?

1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途,并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店,需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。

2、租赁商铺时要出租人出具产权证,确认其产权人是否为出租人本人,如商铺产权为多人共有产权,需取得所有共有人的书面同意。

3、租赁商铺的租金费用要约定好,并了解什么时候缴纳,怎么缴纳等事宜。

4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修,店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金,还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后,装修和添附的处置方式。

5、确定房屋的土地性质和用途,如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用,如果是属于住宅性质的,将无法办理营业执照,还需承担非法使用房屋的风险。

6、确认房屋是否已有租赁登记信息,如果有登记信息,那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续,同时还会影响到承租人办理营业执照。

7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。

8、合同内应明确约定每年租金调整幅度,明确哪种情况下可调整房租,以免出现房东随时涨房租的情况。

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