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商住两用房和住宅的不同

发布日期:2021-01-22 20:01浏览次数:

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1、使用年限不同:商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费不同:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、水电暖使用价格不同:商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,普通住宅水电费采用民用价格。

4、贷款条件的限制不同:购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,普通住宅则可以申请公积金贷款。

5、建筑形式不同:普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

购房的详细流程有哪些

1、选择楼盘通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘,也可以优先考虑,因为此类楼盘通常资源整合度高,配套较完善。

2、查验五证五证是办理房产证的前提和基础,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时最好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、签订合同由于买卖双方在购房知识方面的不对等,使得购房者在签订购房合同时,常常处于被动地位。签订合同时,应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

4、交房入住在交房时大家需要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。

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