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购买公寓可以提取公积金吗

发布日期:2021-01-22 20:01浏览次数:

是我家新乡房产网

买公寓是不能够提取公积金的,因为绝大多数的公寓都属于商业性质的房屋,按照国家对住房公积金的要求,购买办公用房以及商业用房等其他非居住用房时,不能够申请公积金贷款。

公积金买房有什么好处?

1、贷款年限长,月还款金额少。

不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。

2、房龄限制较灵活。

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

3、归个人所有。

住房公积金属于缴存者个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

4、资金可翻倍。

缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内资金可以翻一倍。

商务公寓和住宅的区别是什么?

1、购房资格。

公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限。

一般的住宅土地产权年限为70年,而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能。

住宅的功能只有居住,而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式。

如果采用贷款方式买房,只要符合相应的条件,购房者买住宅既可以使用商业贷款,也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。

5、首付比例。

在限购城市,购房者买首套住宅的首付比例多为30%,二套住宅多为40%~70%;在非限购城市,购买住宅首套比例为20%,二套为30%。如果购房者选择了商务公寓,那无论是否在限购城市,首付比例都在50%及以上。

在利率方面,住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限。

购买住宅使用商业贷款的年限为30年,而购买商务公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准。

购房者选择住宅,根据房屋的面积等标准,缴纳的税费在1%~3%之间,而选择商务公寓,无论面积大小,一律3%。

8、可否落户。

购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而购买商业公务,没有落户资格。

9、公摊面积。

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,而商务公寓的公摊面积在30%左右。

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