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2021年买房有什么新规定

发布日期:2021-01-22 20:01浏览次数:

是我家新乡房产网

1、房子不解除抵押,可直接过户

以前房子出售必须先结清银行贷款(抵押),即使夫妻之间更名也需要结清抵押。现在不用解押也可以直接过户了,但应当及时通知抵押权人。

2、买房前必须查明房产的居住权

《民法典》增加了”居住权“这一新型用益物权。带有居住权的房子,原则上无偿设立、不能出租、居住权不得转让、继承。

也就是说,即使对房子没有产权的人,也是可能享有居住权的。因此从今年开始,在二手房交易中,买方要到登记部门查询房屋是否设立了居住权,避免买了房子不能住的风险。

3、买房找中介,想省钱”跳单“,仍需付中介费

有的朋友在买卖房子时,通过中介认识了卖家/买家后,为了节省中介费,私下联系对方直接交易,或者找其他中介成交,这种”跳单“行为仍然需要向提供服务的中介支付报酬。

4、房子70年产权,届满自动续期

根据2021年《民法典》新规,住宅70年产权到期后,可以自动续期,不需要提出申请。不过续期费用还没有公布细则,不排除有减免的可能。

商用房产权到期后是否可续期,目前没有明文规定,所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。

5、小区共有部分收益,归业主所有

小区内占用公共道路的车位对外开放收费、小区公共电梯内贴广告的收入,扣除合理成本后,属于业主共有。

6、租期最长不得超过20年

一般住宅出租超过20年的比较少,但有些开发商将停车位一次性租给业主40年,这种方式是违规的,超出部分无效。

2021年买房会便宜吗

1、在2021年房价有可能会有所下降,原因也很简单,从这两方面就可以看出了,首先现在我们国家对房市的管控力度很大,还在大力发展租购并行的举措,这些举措很大程度上稳定了房市。

2、如今市场上供求关系已经失衡,而且是供大于求,根据调查显示,我国的房子的空置率已经高达22%,也就是说空置的房产大概有六千多万套,在供求关系失衡到如此地步的时候,房子的价格自然也会有所下调。这是市场的规律。

3、此外,专家预测,未来三年房价将下降10%至20%。虽然说房价没有明显的下降趋势,但是很多房地产公司已经再搞促销活动了。而且,有官媒多次发布稳定措施要坚持连续性、稳定性,给房地产市场指明了未来之路,所以2021年买房也还是需要看准时机来。

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