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首套和二套房税差多少

发布日期:2021-01-22 20:00浏览次数:

是我家新乡房产网

买首套房和买二套房税费差距在于契税、其他税费都一样:首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

二套房贷款需要满足什么条件

1、借款人有完全民事行为能力。

2、有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口。

3、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。

4、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上。

5、提供买自住房的有效合同或者协议。

6、借款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

7、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。

8、借款人允许办理保险和住房抵押。

9、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

怎样才算购买第二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据最新政策,家庭成员主要包括了借款人、配偶以及未成年子女,即未成年子女也被纳入家庭范围之内。所以用未成年子女的名义申请贷款购房时,就会根据二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

按照银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的话,再贷款购房均视为二套房,并且都将根据二套房的政策来执行。要是根据过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷时都不属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

此前只"认贷",因此此种情况不属于二套房。但是现在又加了"认房",虽然之前贷过款,但只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产,在不出售现有房产且申请贷款,均会视为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定为"认房又认贷",也就是说虽贷款买的房产出售之后,家庭名下已没住房,但由于此前有贷款记录,再申请房贷也会被视为二套房。

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