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烂尾楼和尾房是什么

发布日期:2021-01-22 20:00浏览次数:

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1、尾房:又称尾楼,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去房屋。一般来说当商品住宅销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此就进入项目清盘销售阶段,此时所销售房产,一般称为尾房。

2、烂尾楼:所谓“烂尾房”,是指已办理用地、规划手续,项多少工后,因开发商无多少续投资多少或陷入债务纠纷,停工一年以上房地产项目,通常又被人称为“鬼楼”。

购买尾房要注意哪些问题

1、注意质量:

一个楼盘的房子也有好坏之分,虽然尾房中也有好房子,但是对于购房者而言,尾房中出现质量不好的房子的几率还是挺大的。不过购买尾房也有好处,尾盘项目工程进度已经完成或者即将完成,项目的实际情况可以直观展示了,购房者可以通过实地考察,亲身体验,帮助购房者判断项目的质量。如果发现有房屋具有重大的质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题,建议慎重考虑。

2、注意周边配套:

由于尾房基本上都是已经成型了的现房,除了房子的实体购房者可以看到之外,房子周边的配套也都基本成型了,选择好的地段和区域是一个关键,可以实地考察尾房周围的配套情况,做到心中有数。购买尾房相对于前期的期房而言,前期物业配套往往很不完善,但如果购房者购买尾房,此时,物业配套方面已较为完善,远好于开盘初期。

3、注意整体结构:

不管是购买的精装房还是毛坯房的尾房,对于房子的整体结构购房者一定要考察清楚,这关系到今后房子的装修以及改造。尾房在户型、朝向、设计方面或多或少会有一些瑕疵,但许多都是可以通过装修改造来弥补这些瑕疵的,所以对于尾房选购中的这些问题,不要立即否定,更不要发愁,要仔细想一想,是否可以通过装修改造而弥补缺憾。

4、注意产权:

购买尾房的话,交房时间相对于前期的期房而言要短一些,那么对于房屋产权证书的办理,购房者就要详细了解清楚了。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证,并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。有一些开发商为了资金的周转,会把房子抵押给银行,因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

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